ВЫБОР И ПОКУПКА ЖИЛЬЯ

ВЫБОР И ПОКУПКА ЖИЛЬЯ

Вы решили приобрести жилье? Покупка существенная - большинство из нас делают такое приобретение раз и на всю жизнь. Поэтому подойти к делу следует со всей серьезностью, дабы избежать недоразумений и неприятных сюрпризов после совершения сделки.На какие моменты следует обратить внимание при покупке жилья и как правильно оформить сделку? Профессионально ответит на эти вопросы специалист риэлторской конторы. Как правило, риэлторские агентства имеют обширную базу информации о продаваемой недвижимости. У них есть возможность сразу предложить покупателю многочисленные варианты на выбор. Если подходящего жилья в базе данных нет, то агентство займется поиском объекта, соответствующего запросам клиента.При наличии времени и желания, жилье можно поискать и самостоятельно. Но и после того, как приемлемый вариант будет найден, дальнейшие заботы лучше доверить профессионалу. Риэлтор не только избавит вас от дополнительных хлопот, связанных с оформлением документов но и обезопасит от мошенников, позаботиться о том, чтобы покупаемое жилье было юридически «чистым». Как свидетельствует статистика, более 90% неудачных сделок по покупке-продаже недвижимости, совершаются покупателем и продавцом один на один. Если вы все же решили обойтись без помощи посредника, то вот несколько советов о том, на что следует обратить внимание при подборе жилья и оформлении сделки.Во-первых: убедитесь в том, что владелец недвижимости имеет право на заключение сделки купли-продажи. Самостоятельно не могут заключать сделку лица, признанные в судебном порядке нетрудоспособными (такой информацией владеют органы опеки и попечительства по месту жительства квартировладельца). Довольно опасно заключать сделки с лицами, страдающими психоневрологическими расстройствами или состоящими на учете в наркодиспансере, а также людьми, имеющими серьезные проблемы со здоровьем. Даже если на момент заключения сделки и нет официального документа о недееспособности такого продавца, то в последствии договор купли-продажи может быть оспорен. Во-вторых: помните о том, что если собственники несовершеннолетние, то у продавца обязательно должно быть разрешение органов опеки и попечительства на ее продажу. При заключении сделки убедитесь в том, что несовершеннолетние, прописанные ранее в покупаемом вами жилье, не обладают правом собственности на него. В-третьих: следует убедиться в том, что на момент заключения сделки, на покупаемой жилплощади не прописаны родственники продавца или иные лица.В-четвертых: лучше не рисковать и не заключать сделку с лицами, получившими доверенность на продажу квартиры или дома от хозяина. Не редки случаи, когда доверенности подделывают. Лучше оформлять сделку непосредственно с собственником жилья.При оформлении сделки купли-продажи, требуйте, чтобы продавец предоставил подлинники его личных документов и документов, подтверждающих право на жилье. Даже заверенные нотариально документы могут оказаться фальшивкой.С настороженностью отнеситесь к предложениям о продаже жилья по слишком низкой цене. Возможно, существуют проблемы, не афишируемые продавцом? Объект может быть предметом судебной тяжбы или иметь скрытые технические дефекты. Прежде чем купить такое жилье, убедитесь доподлинно в том, что подвохов нет. Поговорите с соседями, всё тщательно проверьте.